28 de jun. de 2018

INVESTIMENTO EM IM√ďVEIS.


Ol√° amig@s,

Tradicionalmente sabemos que o investimento em imóveis traz grande expectativa de retorno.

O setor imobili√°rio h√° cinco anos atr√°s ainda estava bastante aquecido e valorizado.

Neste per√≠odo eu adquiri um lote, no tamanho de 360 m (12 × 30), em um condom√≠nio da minha cidade pelo valor, √† vista, de noventa mil reais.

A compra foi motivada pela possibilidade de grande valorização do empreendimento, levando-me a crer que poderia até dobrar o valor do capital investido.


Esqueci de levar em consideração tudo que estava por trás deste tipo de investimento e esta opção não se revelou nem um pouco rentável.

Pouco tempo após o negócio o setor imobiliário entrou em colapso.

O país enfrentou uma severa crise financeira e política, impactada por queda da renda e aumento do desemprego da população.

Apesar do investimento em imóveis ser considerado de baixo risco ele pode resultar em altos prejuízos para o investidor. Veja:






Desde então o preço do bem se manteve congelado e devido a crise sumiram os potenciais compradores.

Tenho enfrentado grandes dificuldades para vender o terreno, o qual se encontra desde o ano passado em duas imobiliárias, além de ser anunciado na OLX.

Não me passa pela cabeça vendê-lo por valor abaixo do preço da compra.

Por sorte, n√£o estou com uma necessidade imediata de recursos.

Além do mais, deve ser considerado o fato de que o investimento em imóveis traz consigo custos.

No meu caso, além do pagamento anual de IPTU no valor de R$ 500,00, ainda arco com a despesa mensal de condomínio no valor de R$ 270,00.

E nem gosto de pensar no que eu deixei de ganhar caso este capital estivesse investido na renda fixa (podia ser até na poupança mesmo).

Atualmente, muito se diz que o momento é de compra de imóveis pela possibilidade iminente de aumento de preços.

A minha experiência foi boa? Não.

Mas não digo que é um negócio ruim. Afinal, tem muita gente que ganha dinheiro nesta modalidade de investimentos.

#FICAADICA:

Pois bem, a lição que fica é a de que antes de investir em imóveis devemos deixar de lado a euforia e a expectativa de retorno, sendo fundamental avaliar a sustentação do negócio e os custos envolvidos.

Grande abraço.

@papainabolsa

19 de jun. de 2018

Psicologia do mercado financeiro.


Oi Amig@s,

Em recente leitura do livro de Alexander Elder, "Como se transformar em um operador e investidor de sucesso", resolvi elencar os principais pensamentos sobre a psicologia do mercado financeiro para um gest√£o lucrativa.

Antes de mais nada, é preciso saber que o nosso estado emocional interfere diretamente nos nossos negócios e investimentos.

Devemos ter consciência do nosso estado psicológico antes de operar no mercado para evitar a autosabotagem.


Quem busca comprar e vender a√ß√Ķes por impulso, como se fosse um jogo, assumindo riscos desnecess√°rios tem grande chance de sofrer perdas e terminar no preju√≠zo.

Neste momento n√£o adianta culpar os outros ou atribuir o fracasso a falta de sorte.

O mais importante é assumirmos a nossa responsabilidade e buscar o aprendizado com os erros para não mais repeti-los.

Muitas pessoas deixam o mercado por nao estarem preparados, inclusive para os lucros.

Existe verdadeira cobiça pelos ganhos e excessivo medo pelas perdas.

O operador de sucesso é o que consegue acumular riqueza, tornando-se fiel aos seus objetivos. Veja como:






Para evoluirmos de mero investidor amador para buscar o profissionalismo devemos observar algumas regras:

- Investir visando o longo prazo, com propósitos duráveis.

- Buscar instrução e conhecimento é fundamental para a nossa evolução.

- Controlar a ambi√ß√£o √© necessario, deixando de lado a precipita√ß√£o nas opera√ß√Ķes de mercado.

- Criar o seu plano de investimento de acordo com os seus objetivos, evitando agir por impulso.

- Adotar uma postura de vencedor, ainda que seja necessaria uma mudança de personalidade.

Pois bem, revendo postagens anteriores me deparei com uma conduta comportamental totalmente diferente dos dias atuais.

Veja o exemplo de antes neste post, sobre a precipita√ß√£o no mercado de a√ß√Ķes.

N√£o adiante pressa, pois os mercados continuar√£o a existir com as suas oportunidades.

O bom operador é bem sucedido, mas humilde.

A busca do aprendizado é um desafio para toda vida.

Abraço e sucesso para todos.

@papainabolsa

13 de jun. de 2018

O QUE DESCOBRI SOBRE TOPOS E FUNDOS


Ol√° amig@s,

O notável princípio ou a super dica de quem inicia os investimentos no mercado financeiro se resume no seguinte conselho:


Tão simples, não? NÃO!

Na teoria, deveríamos comprar a ação quando atingisse o seu fundo e vender quando alcançasse o seu topo.

Trocando em mi√ļdos, topos e fundos s√£o pontos extremos no gr√°fico de um ativo, sendo o primeiro o valor mais alto no qual a a√ß√£o parou de subir e o fundo a extremidade mais baixa no qual a a√ß√£o parou de cair.

Esta correta identifica√ß√£o faz parta da an√°lise t√©cnica das a√ß√Ķes, a qual visa identificar as suas tend√™ncias.

Particularmente, não entendo bulhufas de análise técnica.

Mesmo assim já me arvorei e quebrei a cara algumas vezes em achar que determinado ativo não podia cair mais do que aquele preço. MAS CAIU!!

Na maioria das vezes que tentei comprar a ação no suposto fundo errei a previsão.

Por outro lado, sempre que ela iniciava o movimento de alta acabava por vender antes do tempo, muitas vezes na insegurança de que voltasse a despencar.

Já me dei conta de que muito dificilmente se vai acertar estes alvos inteiramente e sempre você deixa de ganhar no começo ou perde no final.

Assim:






Descobri que √© uma grande ILUS√ÉO tentar acertar o fundo ou o topo das a√ß√Ķes!

Estou convencido de que o melhor a fazer √© escolher a√ß√Ķes de acordo com os seus fundamentos e, preferencialmente, que pague bons dividendos e ir fazendo investimentos a longo prazo.

N√£o duvido da sorte, que √© um fator relevante na bolsa, mas qualquer pessoa que diz saber exatamente dos movimentos das a√ß√Ķes vai estar faltando com a verdade.

Evite comprar dicas de analistas videntes, pois esta atitude pode ser uma grande arapuca.

Atualmente estou de olho na CIEL3, que fechou este dia, 13/06/18, cotada em R$ 14,58.

Independente de ser ou não o seu fundo, atualmente procuro colocar os fundamentos do ativo na frente do seu preço.

A perda do dinheiro na bolsa está diretamente ligada a especulação.

Para preservar o nosso patrim√īnio e ser remunerado pelo mercado n√£o devemos confundir investimentos com jogos e apostar na descoberta de fundos e topos para operar pode ser desastroso.

Lembre-se que a riqueza do pequeno investidor √© produzida pelo ac√ļmulo de capital.

Dessa forma, vamos continuar acumulando em busca da liberdade financeira.

Abraço.

@papainabolsa

7 de jun. de 2018

Investir para realizar sonhos


Ol√° amig@s,

Neste post, vocês vão descobrir que foram dados os primeiros passos de um plano familiar, motivado na ideia de investir para realizar sonhos.

Mas antes, vamos combinar que o momento não é um dos melhores na bolsa de valores.

A grande maioria das a√ß√Ķes do √≠ndice bovespa est√£o despencando e o futuro do pa√≠s est√° desembocando em incertezas, motivo pelo qual a minha op√ß√£o, no momento, √© s√≥ ficar observando.

V√°rios ativos despencaram mais de 10% no dia de hoje, 07/06/18, em um cen√°rio pior do que o Joesley day no ano passado, em 18/05/17, revelando uma situa√ß√£o de verdadeiro p√Ęnico no mercado.

Sendo assim, qualquer altera√ß√£o na carteira de a√ß√Ķes pode resultar em compras ou vendas precipitadas, as quais, via de regra, nos d√£o preju√≠zos.

N√£o gosto nem de ouvir esta palavra. Ent√£o:






Vamos desviar o foco dos investimentos para tratar de um assunto pessoal.

Sempre relatei para vocês que o objetivo das economias visava um sonho.

Confere aqui neste primeiro post do ano de 2018.

E eu pergunto: Qual é um dos maiores sonhos do brasileiro??

Comigo não é diferente. Acertou quem respondeu o sonho da "casa" própria!!

Pois é.

Embora já possua um apartamento, este não possui espaço adequado para dois filhos eletrizantes.



Desde o nascimento do caçula, há três anos, eu e minha esposa nos empenhamos em fazer economias para construção de uma casa.

Afinal de contas, nós poupamos e investimos no presente para utilizarmos os recursos no futuro.

E não existe combustível melhor para nos mantermos motivados do que tornar possível a realização de um sonho.

O primeiro passo j√° foi dado e estamos com o projeto da planta baixa nas m√£os.

Futuro doce lar da família do papainabolsa:


Estou dividindo com voc√™s esta novidade, porque confesso que at√© mesmo a cria√ß√£o do blog foi impulsionada pelo objetivo financeiro de obter uma renda extra, principalmente com os an√ļncios do google adsense.

O blog existe há mais de seis meses e este projeto me rendeu até agora pouco menos de dez dólares.

Porém, muito mais gratificante está sendo o compartilhamento de ideias e experiências com todos vocês.

O foco é construir a casa com recursos próprios, sem financiamento bancário.

Uma d√ļvida atual √© se contrato uma construtora para realizar a obra ou se tomo a frente e me responsabilizo pela contrata√ß√£o de m√£o de obra e compra de materiais!?

A primeira op√ß√£o √© mais c√īmoda e custosa, j√° a segunda √© mais trabalhosa e econ√īmica.

O que acham?

De um modo geral, com foco, disciplina e planejamento, todos nós somos capazes de atingir os nossos objetivos.

Avante!!

Encerro o post com uma frase da m√ļsica Prel√ļdio, do baiano como eu, Raul Seixas, que tem tudo a ver com este tema e diz:

"...sonho que se sonha junto é realidade."

Abraços

@papainabolsa

1 de jun. de 2018

Mudança de planos: BUY AND HOLD.


Tudo voltando ao normal após a paralisação dos caminhoneiros e para não sair da rotina, estou aqui escrevendo sobre investimentos e, repentinamente, me dei por conta neste mês que vou mudar os planos e estratégias de investimento para o Buy and Hold. Já ouviu falar?