INVESTIMENTO EM IMÓVEIS.


Olá amig@s,

Tradicionalmente sabemos que o investimento em imóveis traz grande expectativa de retorno.

O setor imobiliário há cinco anos atrás ainda estava bastante aquecido e valorizado.

Neste período eu adquiri um lote, no tamanho de 360 m (12 × 30), em um condomínio da minha cidade pelo valor, à vista, de noventa mil reais.

A compra foi motivada pela possibilidade de grande valorização do empreendimento, levando-me a crer que poderia até dobrar o valor do capital investido.


Esqueci de levar em consideração tudo que estava por trás deste tipo de investimento e esta opção não se revelou nem um pouco rentável.

Pouco tempo após o negócio o setor imobiliário entrou em colapso.

O país enfrentou uma severa crise financeira e política, impactada por queda da renda e aumento do desemprego da população.

Apesar do investimento em imóveis ser considerado de baixo risco ele pode resultar em altos prejuízos para o investidor. Veja:






Desde então o preço do bem se manteve congelado e devido a crise sumiram os potenciais compradores.

Tenho enfrentado grandes dificuldades para vender o terreno, o qual se encontra desde o ano passado em duas imobiliárias, além de ser anunciado na OLX.

Não me passa pela cabeça vendê-lo por valor abaixo do preço da compra.

Por sorte, não estou com uma necessidade imediata de recursos.

Além do mais, deve ser considerado o fato de que o investimento em imóveis traz consigo custos.

No meu caso, além do pagamento anual de IPTU no valor de R$ 500,00, ainda arco com a despesa mensal de condomínio no valor de R$ 270,00.

E nem gosto de pensar no que eu deixei de ganhar caso este capital estivesse investido na renda fixa (podia ser até na poupança mesmo).

Atualmente, muito se diz que o momento é de compra de imóveis pela possibilidade iminente de aumento de preços.

A minha experiência foi boa? Não.

Mas não digo que é um negócio ruim. Afinal, tem muita gente que ganha dinheiro nesta modalidade de investimentos.

#FICAADICA:

Pois bem, a lição que fica é a de que antes de investir em imóveis devemos deixar de lado a euforia e a expectativa de retorno, sendo fundamental avaliar a sustentação do negócio e os custos envolvidos.

Grande abraço.

@papainabolsa

Comentários

  1. Investir em imóveis não é fácil. Existe muitos riscos que muitos desconsideram. A baixa liquidez é uma característica desse mercado e isto pode ser uma oportunidade de boa compra para muitos.

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    1. G65, você está coberto de razão. O capital fica imobilizado e o desespero do vendedor pode se transformar em uma ótima oportunidade de negócio para quem compra.

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  2. Se eu fosse comprar um terreno , compraria para construção de uns apartamentos pequenos e populares, não sei se onde você mora é assim...as onde moro vale muito a pena .
    investir nisso. Um dia eu chego lá, com minhas 10 kitnets !! Kkkk

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    1. IsN, concordo com você.
      Kitnets populares são garantia de aluguéis.
      Onde eu moro este investimento é certo, principalmente porque tem muitos estudantes.
      O problema é achar o terreno em uma boa localização com preço atrativo.
      Vou add seu blog no roll dos parceiros do papai.
      Sucesso!!

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  3. Olá Papai,

    O mercado está mais concorrido, impostos maiores e maior dor de cabeça. Eu mesmo não penso em voltar a construir tão cedo. Anuncie mais no OLX, se tiver disposição de mostrar o lote, uma hora vende, nem que seja pegando carro e dividindo a entrada, sei lá. Abraço

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    1. Oi VDC, é isso mesmo. O mercado imobiliário não está fácil. Na atual situação o jeito é atrair o comprador com meios alternativos e facilitados de pagamento. Continuo anunciando na OLX e sigo com paciência na expectativa de que os financiamentos bancários de imóveis voltem a crescer, porque até agora, mesmo com toda queda da taxa selic, ainda se encontra muito fraco.
      Fiquei satisfeito com sua participação por aqui.
      Grande abraço

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  4. bem,

    vou tentar denovo kkkk

    http://santinvestindo.blogspot.com/

    não sei se tenho paciência para imóveis tenho um que alugo e o que moro de aluguel, poderia gastar minhas poupanças para comprar o apartamento que moro... não sei se faço hoje... parece-me mais vantajoso a escolha que fiz...

    sucesso

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    1. Olá Santiago,

      Ótima notícia.
      Seja bem-vindo a blogosfera financeira!!
      A decisão sobre comprar ou alugar imóvel é muito relativa e, em muitos casos, o aluguel é mesmo mais vantajoso.
      Vou te adicionar na lista dos blogs parceiros do papai.
      Grande abraço.

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