30 de out. de 2017

FII's - Aluguéis sem dor de cabeça


Hoje vou contar como aconteceu esta descoberta dos fundos imobiliários (FII's) na minha vida financeira. Posso dizer que foi um casamento daqueles do tipo "até que a morte os separe". Você tem um minutinho para acompanhar esta história?
Eu sou correntista do Banco do Brasil e tinha acabado de fazer com o gerente da agência bancária o meu cadastro na corretora do BB Investimentos.

Exceto a compra de fundos de a√ß√Ķes, para compra e venda de ETF's, a√ß√Ķes ou FII's voc√™ vai precisar de uma conta ou cadastro em uma corretora ou no pr√≥prio banco. Os gerentes, principalmente de bancos p√ļblicos, n√£o se mostram muito interessados em fazer este procedimento, mas insistam!!

Pois bem, coincidiu a abertura da minha conta com a oferta de fundos imobili√°rios do Banco do Brasil, denominado BBPO11 e, por acaso, o gerente tocou neste assunto.

Era uma oferta p√ļblica e eu destinei o valor de dez mil reais para este investimento.

De cara, tive a intuição de ser ótimo este negócio. Eu sabia que se tratavam de agências bancárias que seriam alugadas pelo próprio BB e que eles pagavam um aluguel mensal, proporcional as suas cotas.

Fiquei decepcionado ao descobrir que a procura foi muito grande e dos dez mil reais apenas tinha conseguido comprar 10 cotas, que tiveram o valor de lançamento de cem reais, totalizando um mil reais.

No mês seguinte fui surpreendido com o depósito de R$ 8,90 na minha conta corrente à título de dividendos. Pensei: "Quero mais!!"

As cotas passaram a ser negociadas na bolsa de valores e através do home broker fui comprando um pouquinho todo mês. Cheguei a comprar quando subiu a um valor de R$ 120,00 e depois quando caiu comprei a R$ 90,00.

O bom é que todo mês você recebe os aluguéis/dividendos.

No mercado existem diversos fundos imobiliários, mas sempre investi no BBPO11 e a minha margem de lucro atual gira em torno de 0,90% ao mês. Este percentual é muito melhor do que a poupança e, sem contar, que as cotas também se valorizam.

Atualmente ela est√° valendo a quantia unit√°ria de R$ 152,51.

√Č bom que saibam que os ganhos de capital (lucros) na venda de cotas de FII s√£o tributados √† al√≠quota de 20%.

Tendo em vista a boa valorização em decorrência da queda da taxa Selic, atualmente não estou comprando FII's, mas não pretendo me desfazer deste investimento tão cedo.

Os valores mensais recebidos s√£o isentos de impostos e espero que o Governo n√£o modifique esta regra.

Portanto, Fundos imobiliários são excelentes investimentos, principalmente porque você recebe aluguel sem se preocupar com os inquilinos.

Além do mais tem um ótimo equilíbrio entre risco x retorno.

E vocês já investem nestes fundos?? Que tal começar?!

Até a próxima.


2 coment√°rios:

  1. Dad

    Estou passando por uma fase financeira complicada,mas pretendo investir em FII. Valeu a dica.
    Parabéns pelo blog.

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  2. Obrigado.
    Com certeza os fundos imobiliários sao otimos investimentos. No entanto, precisamos antes colocar as finanças em ordem e, principalmente, se livrar das dívidas com maiores taxas de juros. Boa sorte.

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