20 de set. de 2018

Guest Post - Quer comprar um imóvel?


Quer comprar um imóvel?

Quem nunca sonhou em, finalmente, pegar as chaves da casa pr√≥pria? Esse √© um dos sonhos de vida mais comuns na sociedade. Al√©m de aumentar seu patrim√īnio e investir o dinheiro de forma segura, procurar por im√≥veis √† venda liberta as pessoas do pagamento do aluguel. Entretanto, essa √© uma aquisi√ß√£o que exige grandes quantias em dinheiro, sendo o financiamento a √ļnica possibilidade que alguns t√™m para atingir esse objetivo.


Por conta de comprometer parte da renda familiar por um longo per√≠odo de tempo, as op√ß√Ķes de financiamento devem ser analisadas com cautela, j√° que as institui√ß√Ķes aplicam diferentes taxas e condi√ß√Ķes de pagamento.

N√£o deve ser analisado somente o valor da parcela, mas sim se os juros e o valor final do im√≥vel s√£o justos e condizentes com a situa√ß√£o econ√īmica do pa√≠s.

Para ajudar voc√™ nessa importante decis√£o pela melhor taxa de financiamento, preparamos esse artigo com as principais informa√ß√Ķes a respeito das pr√°ticas das institui√ß√Ķes banc√°rias.

Quer comprar? A hora é agora!






O ano de 2018 tem tudo para ser um ano promissor para o investimento imobili√°rio ou para a compra da casa pr√≥pria. A crise econ√īmica experimentada pelo pa√≠s nos √ļltimos anos freou os investimentos e deixou muitos im√≥veis dispon√≠veis, que tiveram seu valor reduzido e deixou muitos propriet√°rios ansiosos para negoci√°-los.

Atualmente, por exemplo, é possível encontrar casas e apartamentos à venda em Curitiba por 60% do valor inicial, ou seja, o poder de compra aumentou e a negociação está toda na mão do comprador.

O ideal é que você tenha uma quantia em dinheiro para oferecer como entrada e, assim, diminuir o valor que será financiado. Isso vai unir o ano promissor a menores parcelas de financiamento.

Se voc√™ ainda n√£o est√° convencido, lembre-se que a taxa Selic, um √≠ndice utilizado como “term√īmetro” do mercado imobili√°rio, diminuiu para 6,5% neste ano de 2018. Essa redu√ß√£o vai estimular o setor e facilitar o financiamento.

As taxas de financiamento influenciam no valor da propriedade?

Sim, e muito! As taxas de financiamento de imóveis são, em resumo, um preço que você vai pagar para usar o dinheiro da instituição bancária e utilizá-lo na compra da casa própria. Ou seja, quanto maior a taxa, mais você vai pagar no valor final do imóvel.

√Č importante que a pessoa interessada em financiar um im√≥vel pesquise as op√ß√Ķes que est√£o dispon√≠veis no mercado antes de fechar neg√≥cio com a primeira institui√ß√£o que aprovar seu cadastro.

Outro detalhe que deve ser visto com atenção é o tempo de financiamento, já que quanto maior for o período de pagamento do imóvel, mais caro ele fica. O ideal, portanto, é ter um valor para oferecer como entrada.

√Č poss√≠vel pagar menos no im√≥vel?

Existem diversas formas de você negociar o valor do imóvel que pretende comprar. A principal dica é procurar avaliar o momento atual do mercado imobiliário.

A boa notícia é que, como o setor está com muitas ofertas, é possível exercer a barganha e conversar com o proprietário a respeito dos valores exigidos.

Como foi dito, ter um bom valor de entrada, pelo menos 30% do total, já auxilia muito na negociação, já que muitas pessoas donas de imóveis precisam do dinheiro no ato da venda. Além disso, quanto maior esse valor, menos será financiado e os juros serão menores.

Para aqueles que buscam investir e n√£o t√™m pressa para pegar as chaves do im√≥vel, uma dica √© procurar por uma propriedade que ainda esteja na fase da planta. Esses im√≥veis costumam ser mais baratos e ainda possibilitam alguma personaliza√ß√£o, como remanejamento de c√īmodos e acabamentos especiais.

Entretanto, ainda que você não tenha pressa, é aconselhável se informar a respeito do prazo para a entrega do imóvel e evitar surpresas desagradáveis, que frustram e afetam o planejamento.






Pesquise as melhores taxas do mercado de financiamento de imóveis

As institui√ß√Ķes banc√°rias atualizaram suas regras de financiamento no √ļltimo ano, com a diminui√ß√£o das taxas de juros. Embora muitos achem que a √ļnica op√ß√£o √© por meio da Caixa Econ√īmica Federal, isso n√£o √© verdade, j√° que a concorr√™ncia anda bastante disputada. Isso √© √≥timo para o propriet√°rio, que consegue avaliar a melhor op√ß√£o dentro das suas condi√ß√Ķes financeiras.

Porém, além de você avaliar a taxa de financiamento, é importante fazer as contas a respeito do Custo Efetivo Total (CET), que soma todos os valores que serão pagos por você ao final do parcelamento.

Os bancos também embutem outras taxas obrigatórias, por isso, é importante ficar ligado a todos os detalhes e conversar com o gerente responsável pelo setor de habitação.

Programa habitacional Minha Casa Minha Vida

As novas regras do programa habitacional do Governo Federal, agora, permitem que as famílias participantes tenham renda bruta de até R$ 9 mil. Algumas faixas de renda recebem subsídio, ou seja, ajuda com o pagamento da entrada do imóvel.

De qualquer forma, ainda que você não faça parte desses grupos contemplados, o programa garante taxas menores se preencher os requisitos do programa.

Sente-se mais seguro para procurar por taxas de financiamento atrativas? Existem muitos apartamentos √† venda em √≥timas condi√ß√Ķes e com pre√ßos convidativos. Comece a procurar agora nos principais portais de compra e venda de im√≥veis na internet!

4 coment√°rios:

  1. Muito bom, Papai da Bolsa!
    Gostei do seu blog... vou adicionar ao meu blog roll.

    Se gostar do meu conte√ļdo, me adicione tamb√©m: investidorestoico.blogspot.com

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  2. Excelente conte√ļdo.

    Quanto maiores informa√ß√Ķes ao comprador, melhor! Realmente devido aos descontos oferecidos, pode-se fazer um excelente neg√≥cio!

    Gostaria de compartilhar com você este guia de Finanças Pessoais para quem quer comprar o primeiro imóvel, acredito que possa ajudar seus leitores.

    E também vêm de encontro com o que você relatou aqui:

    http://blog.eticimoveis.com.br/compra-de-imovel/financas-pessoais-guia-definitivo/

    Obrigado pela oportunidade,

    Abraço!

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    1. Valeu Marlon, Conte√ļdo de qualidade √© sempre bem-vindo.
      Abraço

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