VENDA DE FUNDO IMOBILIÁRIO - Papai na Bolsa

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quinta-feira, 29 de agosto de 2019

VENDA DE FUNDO IMOBILIÁRIO


Poucas vezes fiz uma venda com o coração apertado, mas este fato me ocorreu ao me desfazer das cotas e efetuar a venda do fundo imobiliário do Banco do Brasil - BBPO11

Tenho falado pouco de investimento, porque se tem uma coisa que come dinheiro ela se chama: Obra.






Ultimamento eu só gasto!


E foi assim que tive que efetuar a venda do FII mais querido da carteira.


Acredito que tive uma ótima performance e vou demonstrar com este exemplo, que um investidor comum, como você que está lendo esta postagem, também pode realizar ganhos em suas operações e obter sucesso financeiro.


Começei a adquirir cotas do BBPO11 desde o seu lançamento, sem me importar com o preço.

O meu preço médio era de R$ 105,46 (cento e cinco reais e quarenta e seis centavos) e a quantidade de cotas obtidas me gerava o recebimento atual de dividendos na casa de R$ 153,00 (cento e cinquenta e três reais) todo o mês, rendimento este que, no mínimo, é mais do que o dobro do que receberia se o dinheiro estivesse aplicado na poupança.


Entenda, não estou sugerindo a você que compre o citado fundo imobiliário, mas apenas relatando o meu caso.


Pois bem, diante da necessidade de dinheiro e percebendo que a valorização do fundo estava próxima do seu maior nível, tomei a decisão de vender os papéis pelo preço de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais).


A liquidez do fundo é muito boa e a venda foi imediata.


O lucro obtido com a operação foi de mais de R$ 6.500,00 (seis mil e quinhentos reais).

Ocorre que o lucro líquido nas venda de fundos imobiliários é tributado em 20%.


Desse modo, já efetuei o preenchimento do DARF para pagamento do valor do imposto para o último dia útil do mês seguinte no valor de R$ 1.300,00 (mil e trezentos reais).

Antigamente, esta informação me desmotivaria para investir, porque eu achava complexo tudo que se relacionava a recolhimento de imposto e receita federal.


Mas o conhecimento e a informação nos traz segurança.


Este procedimento é muito simples, basta procurar por Sicalc - cálculo de Quotas do IRPF no site da Receita Federal e preencher os campos, calculando o valor de vinte por cento sobre o lucro.


Portanto, abatendo-se o valor do imposto de renda, o lucro líquido ficou na casa de R$ 5.200,00 (cinco mil e duzentos reais).


Observe que os valores que recebia todos os meses durante os vários anos que permaneci com o fundo possuíam isenção total de imposto.


O resgate deste fundo vai se transformar também em investimento, pois com ele vou instalar placas de energia solar (fotovoltaica) na casa, contribuindo para o meio ambiente e economizando no pagamento das faturas de energia elétrica.

A conclusão que chego é a de que o investimento em fundos imobiliários é um excelente negócio e você não deve se amparar no desconhecimento sobre o assunto para deixar de investir, lembrando que não devemos nos basear exlusivamente nos preços para a tomada das nossas decisões, pois o importante ao investir na renda variável é adquirir papéis com bons fundamentos, feito isto elimine a preocupação e aguarde o sucesso, ele virá!!

Até a próxima.



@papainabolsa

4 comentários:

  1. Ué FII não é isento de imposto de renda?

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  2. Olá amigo, os dividendos recebidos mensalmente são isentos de imposto de renda.
    Mas, o lucro obtido proveniente da valorização das cotas do fundo imobiliário no momento da venda é tributado no valor de 20% a ser pago até o último dia do mês seguinte.
    Fique atento a esta diferença para evitar problemas com a Receita Federal.
    Abraço

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  3. Fala Papai, tudo certo? Puts, aperto no peito ter que vender hein? Meu primeiro FII foi BBPO11, sempre com bons proventos. E sobre o imposto, que roubo hein! Outro aperto no peito! Abraço e sucesso.

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  4. Blz, Gafista.
    Pois é, o bom mesmo é comprar.
    A mordida do Leão é implacável! E os rumores são de que o governo vai taxar os dividendos.
    Abração

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